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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 20 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 215 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 45 835 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 215 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 135 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 POMPIGNAC
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 POMPIGNAC
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T2 FARGUES ST HILAIRE
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144 990 € | 3 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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142 990 € | 3 042 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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142 990 € | 3 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 07/04/2025 | 10 Rte De La Laurence | 3 100 000 € | 60 m² | 51 667 € |
| 02/12/2024 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Maine | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |