303 000 €
T5
97 m²
POMPIGNAC
33370
-3%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 112 724 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 148 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 804 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POMPIGNAC
2 776-2 926€
80j
3 088-3 238€
61j
3 454-3 604€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPIGNAC
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303 000 € | 3 124 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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302 000 € | 2 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SALLEBOEUF
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299 697 € | 2 854 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPIGNAC
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAC
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 YVRAC
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 YVRAC
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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309 475 € | 2 976 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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309 475 € | 2 976 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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296 210 € | 2 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De La Plaine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot Le Jardin De Gachet | 329 160 € | 108 m² | 3 048 € |
| 11/10/2024 | 6 Clos Du Chateau | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 03/10/2024 | 31 Lot Les Pres De L Eglise | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |