624 000 €
T6
250 m²
POMPIGNAC
33370
+1%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 972 €/mois | 24 158 €/mois | 669 648 € | 69 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 702 240 € | 101 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 761 940 € | 161 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 831 840 € | 231 559 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 306 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
33 000 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↘ -1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POMPIGNAC
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624 000 € | 2 496 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 YVRAC
|
610 000 € | 2 118 € | 288 m² | 7 | Voir |
|
T7 YVRAC
|
610 000 € | 2 118 € | 288 m² | 7 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
599 000 € | 2 139 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
593 000 € | 2 492 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T7 YVRAC
|
660 000 € | 2 640 € | 250 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 25 Lot Parc De Cadouin | 467 000 € | 200 m² | 2 335 € |
| 22/12/2023 | 19 Che Des Carmes | 718 000 € | 260 m² | 2 762 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |