170 000 €
-5,6%
T2
49 m²
CHOISY LE ROI
94600
-10%
vs marché
464
jours
3 469
€/m²
-5,6%
évol.
170 000 €
-5,6%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHOISY LE ROI (94600)
Étage
3e étage
Construction
1974
Copropriété
277 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
E
279 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
2 piècesCENTRE VILLE Dans une copropriété idéalement située, venez découvrir ce superbe deux pièces parfaitement agencé et exposé plein sud. Il se compose d'un séjour lumineux de 1...
3 Square Salvador Allende 94600 Choisy-le-Roi
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 4
03
06
2026
Prix
180 000 €
→
170 000 €
-5,6%
01
04
2026
Titre
Appartement F2
→
appartement f2- 2 pièces - 49,81 m² - choisy le roi - 94 - ile-de-france
06
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces 50 m2
→
appartement t2/f2 49.81 m² 180000 € choisy-le-roi (94600)
19
10
2025
Prix
185 000 €
→
180 000 €
-2,7%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
85%
Fort potentiel
-5,6%
Évolution prix
464 jours
vs 127j local
3 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-10%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 300 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
760 - 867 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI
4 006-4 156€
205j
4 188-4 338€
110j
4 300-4 450€
123j
4 445-4 595€
39j
4 614-4 764€
113j
4 795-4 945€
143j
4 904-5 054€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#azYuJ Actuel
|
170 000 € | - | 291 j |
|
#aWXaL
|
176 000 € | +3,5% | 464 j |
|
#beOj3
|
170 000 € | - | 280 j |
|
#aGCny
|
176 000 € | +3,5% | 0 j |
|
#btrMl
|
168 000 € | -1,2% | 27 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHOISY LE ROI
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 3 | 27 j | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | 162 j | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | 166 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
170 000 € | 3 469 € | 49 m² | 2 | 280 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
169 000 € | 3 250 € | 52 m² | 2 | 83 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
169 000 € | 3 250 € | 52 m² | 2 | 85 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 2 | 433 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
168 300 € | 3 300 € | 51 m² | 2 | 96 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 2 | 27 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 2 | 28 j | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 3 | 18 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
166 950 € | 2 878 € | 58 m² | 2 | 40 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
166 700 € | 3 624 € | 46 m² | 2 | 160 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
166 200 € | 3 078 € | 54 m² | 2 | 19 j | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
166 200 € | 3 078 € | 54 m² | 2 | 23 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8b Av General Leclerc | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Docteur Charcot | 7 307 593 € | 31 m² | 235 729 € |
| 17/12/2025 | 8 Av Gambetta | 138 000 € | 53 m² | 2 604 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Waldeck Rousseau | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Fusilles | 139 900 € | 42 m² | 3 331 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue L'insurrection Parisienne | 184 000 € | 51 m² | 3 608 € |
| 25/11/2025 | 4 Sq Salvador Allende | 117 925 € | 49 m² | 2 407 € |
| 18/11/2025 | 39 Rue Auguste Blanqui | 74 000 € | 43 m² | 1 721 € |
| 17/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 129 700 € | 33 m² | 3 930 € |
| 14/11/2025 | 91 Av D Alfortville | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 30/10/2025 | 43 Av D Alfortville | 188 000 € | 54 m² | 3 481 € |
| 30/10/2025 | 59 Quai Pompadour | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue Camille Desmoulins | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 20/10/2025 | 37 Av Henri Corvol | 334 928 € | 31 m² | 10 804 € |
| 17/10/2025 | 124 Bd Stalingrad | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |