221 576 €
Bien
99 m²
POMPAS
44410
Retirée
N/A
vs marché
2 238
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 99 m²
POMPAS (44410) • Herbignac
Calme
Jardin
Situé à HERBIGNAC, terrain constructible d'environ 800 m² dans un environnement calme et campagne. À 4 minutes du collège et du complexe sportif, ce terrain offre un cadre idéal po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 551 €
Prix net vendeur
211 025 €
Frais de notaire
+16 300 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 876 €
Capital à emprunter
237 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 25 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 952 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 58 612 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 82 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 109 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 068 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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