236 609 €
Bien
104 m²
POMPAS
44410
N/A
vs marché
2 275
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
POMPAS (44410) • Herbignac
Calme
Jardin
Garage
Situé à HERBIGNAC, terrain constructible d'environ 800 m² dans un environnement calme et campagne. À 4 minutes du collège et du complexe sportif, ce terrain offre un cadre idéal po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
225 342 €
Frais de notaire
+17 282 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 891 €
Capital à emprunter
253 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 859 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 39 459 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 62 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 88 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 116 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 728 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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