548 600 €

T7 250 m²

POMPAS 44410

Retirée

-23% vs marché

2 194 €/m²

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548 600 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 250 m²

POMPAS (44410)

Terrain 3 300 m²

Calme Non mitoyen

DPE C 141 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 100 €

Prix net vendeur 527 500 €

Frais de notaire +38 006 €

Émoluments 5 534 €

Droits & taxes 31 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 606 €

Capital à emprunter 586 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 024 €/mois	21 285 €/mois	590 016 €	62 071 €	3,20%
10 ans	5 159 €/mois	15 633 €/mois	619 080 €	91 135 €	3,25%
15 ans	3 735 €/mois	11 318 €/mois	672 300 €	144 355 €	3,35%
20 ans	3 062 €/mois	9 279 €/mois	734 880 €	206 935 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 671 €/mois	8 094 €/mois	801 300 €	273 355 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,02%

33 000 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (3,0%) 990 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 750 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 33 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 750 €

Mensualité crédit - 2 545 €

Charges mensuelles - 900 €

Cashflow négatif ⚠ -696 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, POMPAS — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 7 pièces, POMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	13 Rue De Tresaudren - Marlais	340 000 €	225 m²	1 511 €
11/06/2025	9b Rue De Ranrouet	350 000 €	286 m²	1 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).