304 500 €

Bien 140 m²

HERBIGNAC 44410

Retirée

N/A vs marché

2 175 €/m²

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304 500 €

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Agences 2

#aBjBD 304 500 € #awix6 304 500 €

Bien • 7 pièces • 140 m²

HERBIGNAC (44410)

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 119 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

7 Avenue Cottineau 44000 Nantes

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 304 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 290 000 €

Frais de notaire +21 717 €

Émoluments 3 257 €

Droits & taxes 17 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 217 €

Capital à emprunter 326 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 906 €/mois	11 836 €/mois	328 104 €	34 509 €	3,20%
10 ans	2 869 €/mois	8 694 €/mois	344 280 €	50 685 €	3,25%
15 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	373 860 €	80 265 €	3,35%
20 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	406 800 €	113 205 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	443 400 €	149 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,07%

18 480 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a8zNQ Actuel	304 500 €	-
#aBjBD	304 500 €	-
#awix6	304 500 €	-

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).