232 000 €

Appartement 400 m²

POMPAIRE 79200

N/A vs marché

580 €/m²

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Appartement • 400 m²

POMPAIRE (79200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 048 €

Prix net vendeur 220 952 €

Frais de notaire +16 981 €

Émoluments 2 595 €

Droits & taxes 13 036 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 981 €

Capital à emprunter 248 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	253 092 €	29 010 €	3,51%
10 ans	2 219 €/mois	6 724 €/mois	266 280 €	42 198 €	3,53%
15 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	290 520 €	66 438 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	318 240 €	94 158 €	3,73%
25 ans	1 157 €/mois	3 506 €/mois	347 100 €	123 018 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,03%

72 000 €/an

Rendement net

21,66%

après charges

Cashflow

+3 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 21 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 1 076 €

Charges mensuelles - 1 813 €

Cashflow positif ✔ +3 111 €

Ratio couverture 18%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).