356 500 €

T6 140 m²

POMAS 11250

+32% vs marché

2 546 €/m²

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356 500 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

POMAS (11250) • Pomas

Terrain 1 905 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de plain-pied Entre vallée et vignes a Pomas.Maison , à 10 min de Carcassonne Secteur Pomas Aude (11) Rare sur le secteur, cette maison de plain-pied construite en 1998 vous...

Quartier Pomas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 356 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 352 €

Prix net vendeur 341 148 €

Frais de notaire +25 224 €

Émoluments 3 747 €

Droits & taxes 20 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 381 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 381 724 €

Capital à emprunter 381 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 570 €/mois	13 848 €/mois	383 880 €	40 329 €	3,20%
10 ans	3 357 €/mois	10 173 €/mois	402 840 €	59 289 €	3,25%
15 ans	2 431 €/mois	7 367 €/mois	437 580 €	94 029 €	3,35%
20 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	476 160 €	132 609 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 729 €/mois	5 239 €/mois	518 700 €	175 149 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

18 480 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% plus cher

* Maison 6p, POMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T6 ST HILAIRE	325 438 €	2 325 €	140 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	6 Rue Portepa	280 000 €	163 m²	1 718 €
07/07/2025	245 La Peyrouse	114 216 €	130 m²	879 €
30/06/2025	5 Le Poux	385 000 €	150 m²	2 567 €
21/02/2025	6 Le Prevot	265 799 €	118 m²	2 253 €
02/07/2024	9004 Le Vic	295 000 €	128 m²	2 305 €
29/01/2024	144 Fount Grande	105 000 €	124 m²	847 €
19/01/2024	5021 Gr Grand Rue	50 000 €	115 m²	435 €
18/01/2024	Prom Des Cimes	316 500 €	140 m²	2 261 €
06/11/2023	11 Rte De La Bordette	270 100 €	117 m²	2 309 €
24/07/2023	6 La Coume	328 700 €	121 m²	2 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).