131 900 €
T4
102 m²
POMAS
11250
-35%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
POMAS (11250)
Terrain
139 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 680 €
Prix net vendeur
126 220 €
Frais de notaire
+10 482 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 382 €
Capital à emprunter
142 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 825 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 49 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
13 464 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMAS ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 6 Fourmenis | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |
| 14/08/2025 | 8 Fourmenis | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | Rue De L Atelier | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 21/02/2025 | 6 Le Prevot | 265 799 € | 118 m² | 2 253 € |
| 09/12/2024 | 246 Gr Grand Rue | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Muscat | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 15/03/2024 | 92 Le Village | 67 500 € | 83 m² | 813 € |
| 19/01/2024 | 5021 Gr Grand Rue | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 06/11/2023 | 11 Rte De La Bordette | 270 100 € | 117 m² | 2 309 € |
| 25/08/2023 | 6 Lot Res Du Chateau 2 | 180 700 € | 83 m² | 2 177 € |
| 24/07/2023 | 6 La Coume | 328 700 € | 121 m² | 2 717 € |
| 15/06/2023 | 98 Le Village | 155 910 € | 97 m² | 1 607 € |