87 920 €
T4
160 m²
POMAREZ
40360
-70%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 920 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
POMAREZ (40360) • Pomarez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 382 €
Prix net vendeur
84 538 €
Frais de notaire
+7 624 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 544 €
Capital à emprunter
95 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,02%
21 120 €/an
Rendement net
15,25%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMAREZ ↘ -7.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POMAREZ
|
87 920 € | 550 € | 160 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 1609 Rte Du Chateau D Eau | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 08/07/2025 | 1790 Rte De L Amerique | 116 000 € | 154 m² | 753 € |
| 31/08/2023 | 248 Rue Des Chenes | 301 500 € | 148 m² | 2 037 € |
| 20/06/2023 | 1007 Che De Crabe | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |