44 805 €
T5
91 m²
POMAREZ
40360
-74%
vs marché
492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 805 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
POMAREZ (40360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 134 €
Prix net vendeur
42 671 €
Frais de notaire
+4 697 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 502 €
Capital à emprunter
49 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 49 728 € | 5 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 52 080 € | 7 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 56 520 € | 11 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,81%
12 012 €/an
Rendement net
16,89%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMAREZ ↘ -3.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMAREZ
|
44 805 € | 492 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 904 Che De Hiton | 230 800 € | 104 m² | 2 219 € |
| 13/10/2025 | 108 Che Du Moulin | 262 600 € | 97 m² | 2 707 € |
| 09/10/2025 | 1758 Av Jean Barbe | 76 000 € | 107 m² | 710 € |
| 20/06/2025 | 748 Rte Des Arrigans | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De Pourcicam | 186 027 € | 105 m² | 1 772 € |
| 07/03/2025 | 142 All Des Jardins | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 27/11/2024 | 169 Rue Des Quercus | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/11/2024 | 246 Rue Des Chenes | 194 850 € | 80 m² | 2 436 € |
| 21/06/2024 | 15 Che De Bos | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 20/10/2023 | 62 Imp Des Tourterelles | 246 710 € | 104 m² | 2 372 € |
| 13/09/2023 | 787 Che Du Pont Du Bos | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |