208 500 €
T4
93 m²
POLLESTRES
66450
Retirée
-8%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 26 090 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 37 970 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 59 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 84 770 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 110 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,96%
14 508 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 209 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 209 €/an
Total charges
4 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 209 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 209 €
Mensualité crédit
- 967 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 735-2 885€
106j
3 077-3 227€
310j
3 204-3 354€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Des Sorbiers | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 22/12/2025 | 5 All Du Coq | 183 909 € | 94 m² | 1 956 € |
| 16/12/2025 | 6 Cite Du Canigou | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Du Canigou | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Laura Flessel | 318 250 € | 92 m² | 3 459 € |
| 05/12/2025 | 19 Av De Normandie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Coq | 183 909 € | 94 m² | 1 956 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Amelie Mauresmo | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 30/10/2025 | 11 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 24/10/2025 | 1 All Du Coq | 254 124 € | 94 m² | 2 703 € |
| 13/10/2025 | 6 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 209 258 € | 90 m² | 2 325 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Des Alzines | 201 000 € | 76 m² | 2 645 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |