88 000 €
T4
58 m²
POLLESTRES
66450
-39%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 656 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 516-2 666€
152j
2 687-2 837€
104j
2 989-3 139€
171j
3 156-3 306€
119j
3 300-3 450€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue Des Sorbiers | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 05/12/2025 | 19 Av De Normandie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Des Alzines | 201 000 € | 76 m² | 2 645 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Jeux Paralympiques | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 18/08/2025 | 11 Imp Des Magnolias | 201 400 € | 77 m² | 2 616 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Des Romarins | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 25/07/2025 | 5 Imp De La Flamme Olympique | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue De La Muraille | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 44 Rue Des Oliviers | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De L Abeille | 106 450 € | 40 m² | 2 661 € |
| 13/06/2025 | 3 Pl Du Figuier | 63 300 € | 45 m² | 1 407 € |
| 10/06/2025 | 43 Av De L Hotel De Ville | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 21/05/2025 | 6 Imp Des Alberes | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |