535 000 €
T7
140 m²
POLLESTRES
66450
+65%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 848 €/mois | 20 752 €/mois | 575 232 € | 60 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 603 600 € | 88 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 655 560 € | 140 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 198 534 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 262 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
18 480 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 POLLESTRES
|
565 000 € | 4 036 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Imp George Sand | 261 500 € | 117 m² | 2 235 € |
| 12/12/2025 | 4 Imp Des Vergers | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Des Cerisiers | 242 500 € | 153 m² | 1 585 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De La Providence | 406 600 € | 131 m² | 3 104 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Amelie Mauresmo | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 03/11/2025 | 16 All Franck Dumoulin | 418 700 € | 132 m² | 3 172 € |
| 17/10/2025 | 1 All Florian Rousseau | 399 000 € | 124 m² | 3 218 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Saint Exupery | 91 650 € | 148 m² | 619 € |
| 29/08/2025 | 15 All Du Coq | 226 931 € | 117 m² | 1 940 € |
| 29/08/2025 | 12 All Du Coq | 237 635 € | 122 m² | 1 948 € |
| 11/08/2025 | 6 All Pascal Gentil | 389 900 € | 138 m² | 2 825 € |
| 25/07/2025 | 13b Av Du Roussillon | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 17/07/2025 | 19 Rue Des Semals | 362 800 € | 120 m² | 3 023 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 338 520 € | 116 m² | 2 918 € |