1 299 900 €
T7
260 m²
POLLESTRES
66450
+95%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 299 900 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
POLLESTRES (66450) • Pollestres
Construction
2008
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
11 Rue des Anges 66450 Pollestres
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 996 €
Prix net vendeur
1 249 904 €
Frais de notaire
+87 554 €
Émoluments
12 460 €
Droits & taxes
73 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 454 €
Capital à emprunter
1 387 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 584 €/mois | 50 255 €/mois | 1 393 056 € | 144 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 173 €/mois | 36 888 €/mois | 1 460 760 € | 212 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 584 900 € | 336 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 210 €/mois | 21 848 €/mois | 1 730 400 € | 481 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 1 885 500 € | 636 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
34 320 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-6 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher