79 900 €
T3
53 m²
POLLESTRES
66450
-47%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 550 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
6 996 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POLLESTRES
|
79 900 € | 1 508 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Rue Des Sorbiers | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Jeux Paralympiques | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue De La Muraille | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue De L Abeille | 106 450 € | 40 m² | 2 661 € |
| 13/06/2025 | 3 Pl Du Figuier | 63 300 € | 45 m² | 1 407 € |
| 10/06/2025 | 43 Av De L Hotel De Ville | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 21/05/2025 | 6 Imp Des Alberes | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Etroite | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 23/04/2025 | 62 Av De L Hotel De Ville | 214 600 € | 65 m² | 3 302 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De Normandie | 92 230 € | 45 m² | 2 050 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Platanes | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Pl De L Eglise | 185 300 € | 58 m² | 3 195 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De L Abeille | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue De La Muraille | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |