232 000 €
T3
70 m²
POLLESTRES
66450
+12%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 112 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 240 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Des Sorbiers | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Des Sorbiers | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 16/12/2025 | 6 Cite Du Canigou | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Du Canigou | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 05/12/2025 | 19 Av De Normandie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 209 258 € | 90 m² | 2 325 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Des Alzines | 201 000 € | 76 m² | 2 645 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Jeux Paralympiques | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 18/08/2025 | 11 Imp Des Magnolias | 201 400 € | 77 m² | 2 616 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp Des Pinsons | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 29/07/2025 | 20b Rue De La Muraille | 224 100 € | 90 m² | 2 490 € |
| 28/07/2025 | 10 All Du Coq | 178 527 € | 90 m² | 1 984 € |