146 413 €
Appartement
39 m²
POLLESTRES
66450
+74%
vs marché
3 754
€/m²
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Appartement • 39 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Une résidence neuve au cÅ“ur de Pollestres – Derniers T2 et T3 disponibles
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 413 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 288 €
Prix net vendeur
138 125 €
Frais de notaire
+11 300 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 713 €
Capital à emprunter
157 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 651 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 859 € | 3,45% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 72 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 148 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 3 Av Laure Manaudou | 142 020 € | 39 m² | 3 642 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue Des Iris | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 3b Av De Normandie | 117 500 € | 57 m² | 2 061 € |
| 26/11/2024 | 18 Cite Du Canigou | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 14/05/2024 | 6 Av Du Roussillon | 615 000 € | 25 m² | 24 600 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 19/01/2024 | 3b Av De Normandie | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 22/12/2023 | 39 Av De L Hotel De Ville | 72 981 € | 53 m² | 1 377 € |