229 420 €
Maison
120 m²
POLINCOVE
62370
+2%
vs marché
1 912
€/m²
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Maison • 120 m²
POLINCOVE (62370)
Terrain
1 630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 879 €
Prix net vendeur
219 541 €
Frais de notaire
+16 883 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 303 €
Capital à emprunter
246 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 668 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 840 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 335 Rue Saint Leger | 225 900 € | 131 m² | 1 724 € |
| 05/11/2025 | 135 Imp De L Ecole | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/05/2025 | 535 Imp Des Zeultuns | 177 500 € | 110 m² | 1 614 € |
| 22/10/2024 | 169 Rte De Gravelines | 210 375 € | 96 m² | 2 191 € |
| 15/10/2024 | 600 Rue De La Riviere | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 27/09/2024 | 82 Rue De La Mairie | 95 000 € | 129 m² | 736 € |
| 27/03/2024 | 92 Rue Du Trempal | 172 500 € | 114 m² | 1 513 € |
| 14/09/2023 | 1260 Rue De La Riviere | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 02/08/2023 | 594 Rue Saint Leger | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |