148 000 €
T8
97 m²
POIX DE PICARDIE
80290
-1%
vs marché
1 526
€/m²
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Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 8 pièces • 97 m²
POIX DE PICARDIE (80290)
Terrain
766 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
12 804 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Frier | 139 000 € | 101 m² | 1 376 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Porte Boiteux | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 20/06/2025 | 17 Res Du Frier | 221 350 € | 91 m² | 2 432 € |
| 24/04/2025 | 26 Res Marcel Martinez | 85 500 € | 94 m² | 910 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Charles Mehaye | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/03/2025 | 14 Res Bois Du Quesnoy | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 21/02/2025 | 61 Res Du Frier | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue De Verdun | 179 000 € | 106 m² | 1 689 € |
| 28/06/2024 | 5 Rte D Aumale | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 14/02/2024 | 9 Res Du Frier | 178 450 € | 88 m² | 2 028 € |