498 000 €
T6
242 m²
POITIERS
86000
+10%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 242 m²
POITIERS (86000) • Poitiers Sud
Terrain
2 050 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 56 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 562 200 € | 82 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 131 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 184 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 244 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
31 944 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POITIERS ↘ -1.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, POITIERS
1 581-1 731€
40j
1 762-1 912€
123j
1 875-2 025€
95j
2 023-2 173€
108j
2 174-2 324€
81j
2 312-2 462€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 POITIERS
|
498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
498 000 € | 2 058 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
496 000 € | 2 050 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T9 POITIERS
|
480 000 € | 2 043 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 POITIERS
|
480 000 € | 2 043 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 POITIERS
|
480 000 € | 2 043 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T8 POITIERS
|
480 000 € | 1 696 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
469 900 € | 2 079 € | 226 m² | 7 | Voir |
|
T9 POITIERS
|
450 000 € | 1 957 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T7 POITIERS
|
440 000 € | 1 630 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T8 POITIERS
|
434 000 € | 1 497 € | 290 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue De La Jambe A L'ane | 272 350 € | 205 m² | 1 329 € |
| 21/10/2025 | 30 Rue De La Cathedrale | 575 000 € | 197 m² | 2 919 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue De La Cathedrale | 700 000 € | 250 m² | 2 800 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue Theophraste Renaudot | 340 000 € | 273 m² | 1 245 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue De La Marne | 442 000 € | 255 m² | 1 733 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Bourbeau | 662 000 € | 249 m² | 2 659 € |
| 20/05/2025 | 20 Av De L Europe | 100 000 € | 217 m² | 461 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Barbatte | 350 000 € | 250 m² | 1 400 € |
| 04/02/2025 | 32 Pl Charles 7 | 785 000 € | 240 m² | 3 271 € |
| 31/01/2025 | 10 Pl De La Blaiserie | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 18/11/2024 | 126 Bd Des Rocs | 257 000 € | 201 m² | 1 279 € |
| 01/08/2024 | 121 Rue Du Breuil Mingot | 580 000 € | 234 m² | 2 479 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue De La Tranchee | 676 000 € | 200 m² | 3 380 € |
| 12/07/2024 | 139 Prom Des Cours | 440 000 € | 218 m² | 2 018 € |
| 17/05/2024 | 11ter Rue Jean Jaures | 410 000 € | 200 m² | 2 050 € |