409 000 €
T5
95 m²
POISSY
78300
-8%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
POISSY (78300) • Saint-Exupéry
Terrain
349 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 46 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 107 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 154 373 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 597 900 € | 204 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
21 660 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 805 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 516 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 804 €/an
Total charges
6 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 805 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 805 €
Mensualité crédit
- 1 897 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISSY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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441 000 € | 4 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18b Rue Simonet | 175 723 € | 106 m² | 1 658 € |
| 15/12/2025 | 101 Rue De Chambourcy | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 15/12/2025 | 54 Rue Du Clos D Arcy | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Simonet | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 08/12/2025 | 78b Rue De La Bidonniere | 515 910 € | 100 m² | 5 159 € |
| 25/11/2025 | 98b Av Du Marechal Foch | 525 000 € | 111 m² | 4 730 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue Charles Marechal | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 04/11/2025 | 79 Bd Rose | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 22/10/2025 | 10 Cite Mabille | 597 200 € | 94 m² | 6 353 € |
| 15/10/2025 | 3b Av Albert Joly | 439 650 € | 94 m² | 4 677 € |
| 07/10/2025 | 20 Rte De Quarante Sous | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 01/10/2025 | 95 Rue De Chambourcy | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 30/09/2025 | 9 Bd Rose | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 19/09/2025 | 56 Av Anatole France | 470 000 € | 77 m² | 6 104 € |
| 29/08/2025 | 11b Rue Jean Moulin | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |