249 500 €
T4
95 m²
POISSY
78300
-29%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
POISSY (78300) • Fernand Lefebvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 860 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 94 420 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 124 840 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISSY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, POISSY
4 042-4 192€
125j
4 181-4 331€
146j
4 514-4 664€
60j
4 652-4 802€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue De Migneaux | 286 000 € | 89 m² | 3 213 € |
| 30/12/2025 | 11 All De La Palme D Or | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 30/12/2025 | 38ter Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 23/12/2025 | 104 Bd Robespierre | 362 260 € | 104 m² | 3 483 € |
| 05/12/2025 | 21 Bd Devaux | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 02/12/2025 | 5 Bd Louis Lemelle | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue De Migneaux | 306 417 € | 103 m² | 2 975 € |
| 13/10/2025 | 19 Bd De La Paix | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 23/09/2025 | 27 Bd Victor Hugo | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 23/09/2025 | 66 Rue St Barthelemy | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 19/09/2025 | 94 Rue De Villiers | 165 100 € | 86 m² | 1 920 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue Des Acacias | 218 340 € | 82 m² | 2 663 € |