257 800 €
T3
70 m²
POISSY
78300
+2%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
POISSY (78300) • Saint-Barthélemy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 440 €
Prix net vendeur
244 360 €
Frais de notaire
+18 586 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 386 €
Capital à emprunter
276 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 29 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 68 053 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 95 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 126 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 240 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISSY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POISSY
4 027-4 177€
183j
4 185-4 335€
53j
4 306-4 456€
148j
4 497-4 647€
282j
4 777-4 927€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POISSY
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T3 POISSY
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T4 POISSY
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255 000 € | 3 696 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 POISSY
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T4 POISSY
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255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 POISSY
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255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 POISSY
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262 500 € | 3 918 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MALADRERIE
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262 500 € | 3 918 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 POISSY
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264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POISSY
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264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POISSY
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 POISSY
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POISSY
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue De Migneaux | 286 000 € | 89 m² | 3 213 € |
| 30/12/2025 | 11 All De La Palme D Or | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 30/12/2025 | 38ter Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 309 000 € | 59 m² | 5 237 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 198 160 € | 70 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | 31 Bd Gambetta | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 05/12/2025 | 21 Bd Devaux | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 02/12/2025 | 5 Bd Louis Lemelle | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 28/11/2025 | 106 Rue De La Bruyere | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Du Pont Ancien | 180 050 € | 53 m² | 3 397 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue De Migneaux | 208 602 € | 56 m² | 3 725 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Maryse Bastie | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |