225 000 €
T2
39 m²
POISSY
78300
+31%
vs marché
5 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
POISSY (78300) • ZAC Saint-Sébastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 148 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POISSY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, POISSY
4 807-4 957€
76j
4 944-5 094€
78j
5 098-5 248€
80j
5 566-5 716€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
224 200 € | 5 605 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
224 200 € | 5 605 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
224 200 € | 5 605 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
224 200 € | 5 605 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
222 300 € | 5 558 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
228 000 € | 5 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
228 757 € | 5 447 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISSY
|
220 900 € | 5 813 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Maryse Bastie | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Maurice Courtan | 67 000 € | 25 m² | 2 680 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue De La Gare | 153 000 € | 33 m² | 4 636 € |
| 23/12/2025 | 12 Bd Devaux | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue De Migneaux | 179 500 € | 39 m² | 4 603 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Sandrier | 222 900 € | 45 m² | 4 953 € |
| 18/12/2025 | 133 Rue De Villiers | 165 218 € | 40 m² | 4 130 € |
| 18/12/2025 | 12 Bd Devaux | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue Du General De Gaulle | 1 650 000 € | 25 m² | 66 000 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 309 000 € | 59 m² | 5 237 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Bac | 161 200 € | 32 m² | 5 038 € |
| 28/11/2025 | 11 Bd Robespierre | 252 000 € | 38 m² | 6 632 € |
| 28/11/2025 | 5 Av Meissonier | 207 000 € | 43 m² | 4 814 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Du Pont Ancien | 180 050 € | 53 m² | 3 397 € |
| 14/11/2025 | 12 Bd Victor Hugo | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |