171 683 €
T4
77 m²
POISSY
78300
-40%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 683 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
POISSY (78300) • Meissonier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 683 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 950 €
Prix net vendeur
162 733 €
Frais de notaire
+12 987 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 670 €
Capital à emprunter
184 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 677 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 45 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 64 197 € | 3,45% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 84 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 164 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISSY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, POISSY
4 133-4 283€
138j
4 606-4 756€
230j
4 683-4 833€
147j
5 017-5 167€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POISSY
|
168 317 € | 2 186 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All De La Palme D Or | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 30/12/2025 | 38ter Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue De Migneaux | 286 000 € | 89 m² | 3 213 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 309 000 € | 59 m² | 5 237 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 198 160 € | 70 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | 21 Bd Devaux | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 05/12/2025 | 31 Bd Gambetta | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 02/12/2025 | 5 Bd Louis Lemelle | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 28/11/2025 | 106 Rue De La Bruyere | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Maryse Bastie | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 13/10/2025 | 19 Bd De La Paix | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 01/10/2025 | 51 Bd Victor Hugo | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |