239 000 €
T3
66 m²
POISSY
78300
0%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
POISSY (78300) • Le Coudraie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 034 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 712 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISSY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POISSY
4 027-4 177€
183j
4 185-4 335€
53j
4 306-4 456€
148j
4 497-4 647€
282j
4 777-4 927€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MALADRERIE
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 POISSY
|
239 000 € | 3 104 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MALADRERIE
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 POISSY
|
240 000 € | 3 380 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 POISSY
|
242 900 € | 3 918 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISSY
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Maryse Bastie | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De La Faisanderie | 309 000 € | 59 m² | 5 237 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Saint Sebastien | 198 160 € | 70 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | 31 Bd Gambetta | 266 000 € | 74 m² | 3 595 € |
| 05/12/2025 | 21 Bd Devaux | 339 000 € | 80 m² | 4 238 € |
| 02/12/2025 | 5 Bd Louis Lemelle | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 28/11/2025 | 106 Rue De La Bruyere | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Du Pont Ancien | 180 050 € | 53 m² | 3 397 € |
| 14/11/2025 | 173 Av Du Marechal Foch | 245 850 € | 46 m² | 5 345 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue De Migneaux | 208 602 € | 56 m² | 3 725 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Ernest Lavisse | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Maryse Bastie | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Maryse Bastie | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |