199 000 €

T4 98 m²

POISSON 71600

+38% vs marché

2 031 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

POISSON (71600)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,50%

12 936 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, POISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POISSON ↘ -31.8% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	764 Che Des Loges	78 922 €	96 m²	822 €
25/09/2023	588 Rte De Bornat	85 000 €	82 m²	1 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).