177 500 €

T5 120 m²

POINVILLE 28310

N/A vs marché

1 479 €/m²

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177 500 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

POINVILLE (28310)

Terrain 2 170 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 644 €

Prix net vendeur 169 856 €

Frais de notaire +13 476 €

Émoluments 2 105 €

Droits & taxes 10 021 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 976 €

Capital à emprunter 190 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	192 108 €	20 230 €	3,20%
10 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	201 600 €	29 722 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 216 €/mois	3 685 €/mois	218 880 €	47 002 €	3,35%
20 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	239 280 €	67 402 €	3,50%
25 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	261 000 €	89 122 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,11%

14 400 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 823 €

Charges mensuelles - 407 €

Cashflow négatif ⚠ -30 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).