381 060 €
T4
130 m²
POILHES
34310
+14%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 060 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 409 €
Prix net vendeur
364 651 €
Frais de notaire
+26 836 €
Émoluments
3 972 €
Droits & taxes
21 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 896 €
Capital à emprunter
407 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 410 256 € | 43 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 63 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 100 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 141 694 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 187 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAPESTANG
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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/04/2024 | 1 Imp De L Aqueduc | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |