224 104 €
T4
86 m²
POILHES
34310
+2%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 104 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 672 €
Prix net vendeur
213 432 €
Frais de notaire
+16 465 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 569 €
Capital à emprunter
240 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 37 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 59 248 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 352 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTADY
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221 000 € | 2 695 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTADY
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Pl Du Podium | 345 050 € | 102 m² | 3 383 € |
| 23/12/2024 | 3 Imp Figayrette | 293 000 € | 106 m² | 2 764 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |