208 913 €
T4
73 m²
POILHES
34310
+11%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 913 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
198 965 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 385 €
Capital à emprunter
224 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 814 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 894 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 636 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POILHES
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216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTADY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 POILHES
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219 400 € | 2 676 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
183 500 € | 2 585 € | 71 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 27 Rue De La Porte D Enserune | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De La Gaiete | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 29/08/2025 | 16 Av De Capestang | 52 000 € | 62 m² | 839 € |