409 800 €
Bien
135 m²
POILHES
34310
N/A
vs marché
3 036
€/m²
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Créer un compte gratuit409 800 €
Bien • 4 pièces • 135 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 514 €
Prix net vendeur
390 286 €
Frais de notaire
+28 594 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 394 €
Capital à emprunter
438 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 440 916 € | 46 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 462 720 € | 68 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 108 006 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 152 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 201 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 820 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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