244 000 €
T4
90 m²
PODENSAC
33720
+2%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 473 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDIRAS
|
239 756 € | 2 694 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
248 800 € | 2 764 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERONS
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
235 619 € | 2 839 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
253 000 € | 2 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUDOS
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUDOS
|
235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
234 300 € | 2 519 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
232 344 € | 2 799 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
260 618 € | 2 369 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/12/2025 | 5712 Lot Le Mayne | 301 270 € | 105 m² | 2 869 € |
| 04/12/2025 | 31 Crs Du General De Gaulle | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/11/2025 | 2 Pailloou | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 10/09/2025 | 12 All Du Mascaret | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 22/08/2025 | 19 Av Chavat | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Pierre Vincent | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 27/03/2025 | 40 Crs Du Mal Joffre | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 14/01/2025 | 424b Les Plantes | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |