311 914 €
Bien
103 m²
PODENSAC
33720
N/A
vs marché
3 028
€/m²
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Bien • 4 pièces • 103 m²
NEUF
PODENSAC (33720)
Jardin
Garage
Terrain de 640m² située sur la charmante commune de PODENSAC. Ce terrain n'attend plus que votre projet de construction. Idéale pour un premier investissement, maison de plain-pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 914 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 853 €
Prix net vendeur
297 061 €
Frais de notaire
+22 200 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 114 €
Capital à emprunter
334 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 115 938 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 596 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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