179 655 €
T3
70 m²
POCE SUR CISSE
37530
+13%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
POCE SUR CISSE (37530) • Pocé-sur-Cisse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 406 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 240 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POCE SUR CISSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POCE SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 150 € | 2 616 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUVIGNY DE TOURAINE
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155 166 € | 2 126 € | 73 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Commanderie | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Des Poulains | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 7 La Vovellerie | 293 800 € | 69 m² | 4 258 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Gare | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Nazelles | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/11/2024 | 16 Rte Des Vallees | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/10/2024 | 12 Res Du Chateau | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/06/2024 | 18 Rte De La Gare | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 03/05/2024 | 16b Rte De Nazelles | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 19/04/2024 | 21 Che De La Basse Vallerie | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 8 Rte De La Loire | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 20/09/2023 | 20 Rte De Nazelles | 195 305 € | 65 m² | 3 005 € |