1 368 400 €

T16 360 m²

PLUVIGNER 56330

Retirée

+48% vs marché

3 801 €/m²

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1 368 400 €

Annonce retirée

Maison • 16 pièces • 360 m²

PLUVIGNER (56330)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 368 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 631 €

Prix net vendeur 1 315 769 €

Frais de notaire +92 072 €

Émoluments 13 092 €

Droits & taxes 77 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 460 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 460 472 €

Capital à emprunter 1 460 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 487 €/mois	52 991 €/mois	1 468 908 €	154 484 €	3,20%
10 ans	12 844 €/mois	38 921 €/mois	1 541 280 €	226 856 €	3,25%
15 ans	9 300 €/mois	28 182 €/mois	1 674 000 €	359 576 €	3,35%
20 ans	7 623 €/mois	23 100 €/mois	1 829 520 €	515 096 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 651 €/mois	20 155 €/mois	1 995 300 €	680 876 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

51 840 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-3 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 320 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 629 €/an

GLI (3,0%) 1 555 €/an

Vacance locative 4 318 €/an

Total charges 16 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 51 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 320 €

Mensualité crédit - 6 348 €

Charges mensuelles - 1 374 €

Cashflow négatif ⚠ -3 403 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

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Prix/m²

37% plus cher

* Maison 16p, PLUVIGNER — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).