99 900 €
T2
38 m²
PLUVIGNER
56330
-6%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PLUVIGNER (56330) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
5 016 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLUVIGNER ↘ -1.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Pl Saint Michel | 110 500 € | 43 m² | 2 570 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Mainlievre | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 13/10/2025 | 83 Rue De La Gare | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 07/08/2025 | 83 Rue De La Gare | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue De La Gare | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 28/01/2025 | 7 Imp De Kerglouiard | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De L Eglise | 58 814 € | 53 m² | 1 110 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De La Diligence | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 29/11/2024 | 83 Rue De La Gare | 86 000 € | 39 m² | 2 205 € |
| 09/02/2024 | 41 Rue Du Hirello | 135 300 € | 40 m² | 3 383 € |
| 11/01/2024 | 16 Rue Saint Michel | 735 500 € | 49 m² | 15 010 € |
| 22/12/2023 | 41 Rue Du Hirello | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 23/10/2023 | 8 Pl Du Marche | 160 814 € | 50 m² | 3 216 € |
| 06/10/2023 | 83 Rue De La Gare | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |