262 250 €
Bien
89 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
2 947
€/m²
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Bien • 5 pièces • 89 m²
PLUVIGNER (56330) • Pluvigner
Jardin
Cheminée
DPE
E
283 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Maison de charme en plein centre de Pluvigner Terrain de 980 m² Idéalement située en plein coeur de Pluvigner, découvrez cette maison construite en 1989, implantée sur un beau terr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 488 €
Prix net vendeur
249 762 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 206 €
Capital à emprunter
281 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 282 828 € | 29 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 69 295 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 97 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 129 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 748 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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