467 640 €
T5
205 m²
PLUVIGNER
56330
-15%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 640 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
PLUVIGNER (56330) • Pluvigner
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 986 €
Prix net vendeur
449 654 €
Frais de notaire
+32 666 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 306 €
Capital à emprunter
500 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 503 160 € | 52 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 77 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 173 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 229 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
27 060 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7045 Voten Kervallan | 410 000 € | 176 m² | 2 330 € |
| 28/08/2025 | 72 Rte De Fatima | 280 000 € | 231 m² | 1 212 € |
| 30/07/2025 | 8 Imp De Poul Jouan | 537 650 € | 218 m² | 2 466 € |
| 25/07/2025 | 61 Rte De Brandivy | 448 400 € | 169 m² | 2 653 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Chateau | 316 810 € | 199 m² | 1 592 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Lenno | 574 500 € | 177 m² | 3 246 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Abbe Le Marechal | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 10/04/2024 | 6668 Melin Kerdavid | 750 000 € | 180 m² | 4 167 € |
| 14/02/2024 | 6789 Kerlagadec | 290 000 € | 240 m² | 1 208 € |
| 21/07/2023 | 8 Lann Calperit | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 20/07/2023 | 5195 Le Guernic | 430 000 € | 169 m² | 2 544 € |
| 30/06/2023 | 26 Rte De Brandivy | 312 000 € | 189 m² | 1 651 € |