244 790 €

Bien 110 m²

PLUVIGNER 56330

Retirée

N/A vs marché

2 225 €/m²

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244 790 €

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Bien • 5 pièces • 110 m²

PLUVIGNER (56330) • Pluvigner

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 251 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Marie camille LE DENMAT vous propose ce bien : Seulement chez Meilleurs biens Maison sur sous-sol total construite en 1977 sur un terrain clos d'environ 980m², le centre-ville acce...

Quartier Pluvigner

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 244 790 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 657 €

Prix net vendeur 233 133 €

Frais de notaire +17 815 €

Émoluments 2 711 €

Droits & taxes 13 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 605 €

Capital à emprunter 262 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 144 €/mois	9 527 €/mois	264 096 €	27 752 €	3,20%
10 ans	2 310 €/mois	7 000 €/mois	277 200 €	40 856 €	3,25%
15 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	300 960 €	64 616 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	327 600 €	91 256 €	3,45%
25 ans	1 190 €/mois	3 606 €/mois	357 000 €	120 656 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

14 520 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).