235 654 €
T3
57 m²
PLUVIGNER
56330
+61%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 654 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
PLUVIGNER (56330) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 222 €
Prix net vendeur
224 432 €
Frais de notaire
+17 219 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 873 €
Capital à emprunter
252 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 87 775 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 115 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
7 524 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Imp Lann Bodeveno | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 16/12/2025 | 5718 Scoulboch | 381 000 € | 50 m² | 7 620 € |
| 16/12/2025 | 4 Res Saint Guenael | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 03/12/2025 | 5470 Brambis | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Des Martyrs | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 27/10/2025 | 37 Rue De Verdun | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 09/09/2025 | 6884 Kerlegano | 192 500 € | 53 m² | 3 632 € |
| 28/08/2025 | 4 Chem Du Guern | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 07/08/2025 | 8995 Kergroez | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 28/07/2025 | 30 Rue De Floranges | 234 276 € | 40 m² | 5 857 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue De La Forge | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Resistance | 126 000 € | 51 m² | 2 471 € |
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |