374 000 €
T5
127 m²
PLUVIGNER
56330
+8%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 139 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 183 865 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
16 764 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUVIGNER
|
372 750 € | 2 721 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
372 750 € | 2 721 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
376 371 € | 2 918 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
376 371 € | 2 918 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
369 000 € | 2 563 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
366 900 € | 2 959 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
366 900 € | 2 959 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
361 800 € | 2 918 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
391 990 € | 2 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
391 990 € | 2 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Le Nayo | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 30/10/2025 | 6800 Kerabellec | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/10/2025 | 5248 Kervenic | 250 439 € | 113 m² | 2 216 € |
| 14/10/2025 | 29a Res Des Pins | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 30/09/2025 | 3 Rle Sant Guigner | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue De Lann Calperit | 212 750 € | 101 m² | 2 106 € |
| 24/09/2025 | 4 Lot Avel Dro | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 31/07/2025 | 3 Rte De Baud | 5 380 215 € | 133 m² | 40 453 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De Sainte Anne D'auray | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Baud | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 30/07/2025 | 5559a Kerdavid Duchentil | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Moustoir | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 1622 Ponterlic | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Du Guern | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |