214 762 €
T4
82 m²
PLUVIGNER
56330
-2%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 227 €
Prix net vendeur
204 535 €
Frais de notaire
+15 854 €
Émoluments
2 437 €
Droits & taxes
12 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 616 €
Capital à emprunter
230 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 206 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 966 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 824 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMORS
|
214 775 € | 2 719 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
215 662 € | 2 630 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
217 278 € | 2 859 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
217 278 € | 2 859 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
211 900 € | 2 649 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
211 900 € | 2 649 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
218 888 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
210 200 € | 2 695 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
210 200 € | 2 695 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
209 376 € | 2 115 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
207 006 € | 2 029 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
206 850 € | 2 378 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
206 850 € | 2 378 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
224 025 € | 2 766 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
224 025 € | 2 766 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Res Saint Guenael | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Anjela Duval | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 250 402 € | 96 m² | 2 608 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Des Martyrs | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 07/10/2025 | 5226 Les Quatre Chemins | 217 250 € | 86 m² | 2 526 € |
| 06/10/2025 | 6a Rte De La Chapelle Neuve | 317 500 € | 98 m² | 3 240 € |
| 06/10/2025 | 32 Res Le Lety | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Croix Rouge | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue De Lann Calperit | 212 750 € | 101 m² | 2 106 € |
| 07/08/2025 | 8995 Kergroez | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 04/08/2025 | 7 Res Kerleganno | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 31/07/2025 | 3b Rue Du Hirello | 311 775 € | 97 m² | 3 214 € |
| 25/07/2025 | 1 Imp Mane Miquel | 414 415 € | 99 m² | 4 186 € |
| 23/07/2025 | 7b Rue Du Vorlen | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |