264 265 €
Bien
87 m²
PLUVIGNER
56330
Retirée
N/A
vs marché
3 038
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 87 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Calme
Jardin
A vendre, un terrain exceptionnel de 346m² situé à Pluvigner, une ville dotée d'un charme indéniable et d'un environnement paisible. Ce terrain se distingue par son emplacement pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 584 €
Prix net vendeur
251 681 €
Frais de notaire
+19 088 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 353 €
Capital à emprunter
283 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 98 263 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 130 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 484 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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