173 340 €
T3
55 m²
PLUVIGNER
56330
+32%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 340 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLUVIGNER (56330) • Pluvigner
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 254 €
Prix net vendeur
165 086 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 489 €
Capital à emprunter
186 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 84 160 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 260 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PLUVIGNER
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173 340 € | 3 152 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUVIGNER
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175 408 € | 2 658 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUVIGNER
|
184 600 € | 2 930 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAMORS
|
160 540 € | 2 632 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 5225 Kerdutel | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 28/04/2025 | 7007 Resordoue | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 26/03/2025 | 5252 Le Guernic | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 18/03/2025 | 59 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 05/03/2025 | 18 Res La Madeleine | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 14/01/2025 | 9 Res La Madeleine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 2 Poul Er Vran | 196 591 € | 57 m² | 3 449 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp De L Etang | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/12/2024 | 37 Rte De Brandivy | 235 840 € | 65 m² | 3 628 € |
| 19/11/2024 | 5583 Les Forges | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 05/11/2024 | 4 Trelecan | 60 000 € | 71 m² | 845 € |