65 760 €
Terrain
411 m²
PLUVIGNER
56330
-29%
vs marché
160
€/m²
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Terrain • 411 m²
PLUVIGNER (56330)
Terrain
411 m²
Jardin
Terrains viabilisés de 314 m² à 480 m², libres de constructeur sur la commune de Pluvigner, dans le Morbihan. Découvrez notre nouvelle opération de 15lots ''Le Bois Castille'' situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 131 €
Prix net vendeur
62 629 €
Frais de notaire
+6 122 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 882 €
Capital à emprunter
71 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 75 720 € | 11 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 507 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
82,50%
54 252 €/an
Rendement net
52,72%
après charges
Cashflow
+2 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
2 466 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (2,5%)
1 356 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
16 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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