99 000 €
T1
180 m²
PLUVIGNER
56330
-81%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 1 pièce • 180 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 808 €
Prix net vendeur
95 192 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 355 €
Capital à emprunter
107 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 581 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
23 760 €/an
Rendement net
15,26%
après charges
Cashflow
+739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, PLUVIGNER ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PLUVIGNER
|
99 000 € | 550 € | 180 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7023 Kervanic | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 13/03/2025 | 24a Rte De Baud | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Chateau | 316 810 € | 199 m² | 1 592 € |
| 18/10/2024 | 5153 Naveos | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue Du Chateau | 341 800 € | 144 m² | 2 374 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Lenno | 574 500 € | 177 m² | 3 246 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Abbe Le Marechal | 480 000 € | 181 m² | 2 652 € |
| 17/05/2024 | 8 Chem Du Guern | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 10/04/2024 | 6668 Melin Kerdavid | 750 000 € | 180 m² | 4 167 € |
| 11/03/2024 | 3 Res La Madeleine | 392 000 € | 153 m² | 2 562 € |
| 27/10/2023 | 5189 Toul Josselin | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 26/07/2023 | 8 Res Hent Trez | 427 350 € | 160 m² | 2 671 € |
| 21/07/2023 | 8 Lann Calperit | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |
| 20/07/2023 | 5195 Le Guernic | 430 000 € | 169 m² | 2 544 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Saint Mathurin | 541 500 € | 150 m² | 3 610 € |